Prodej rodinného domu 3+1, Brušperk, pozemek 196 m2
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně k prodeji rodinný dům dispozice 3+1 v Brušperku s pozemkem o výměře 196 m2. V přízemí domu se nachází chodba, ložnice, koupelna s WC, kuchyň, dětský pokoj a další chodba se spíží a technickou místností. V suterénu se nacházejí 2 sklepy (ka ...
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (17296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. David Herbinger
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.97 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.95 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek 196 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |