Prodej dvou rodinných domů, ul. Betonářská, Slezská Ostrava-

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

18.00 mil. Kč (5478 Kč/m²)

Užitná plocha

3286 m²

Pozemek

3286 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Mgr. Michal Prőll / jednatel - Realitní Partneři

Odhad reálné ceny

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 59.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 22.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 106.47 mil. Kč (11830 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 63.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 63.84 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 148.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

135 min · 1 přestup

Praha hl. n.

183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu