Prodej rodinného domu 3+kk, Betonářská, Ostrava-Muglinov

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům, ve kterém se nachází bytová jednotka o velikosti 3+kk. RD je situovaný v části obce Muglinov, s výbornou dostupností do centra Ostravy (hned u domu zastávka autobusu). K domu je cca 2400 m2 pozemku. U domu bylo nově v ...

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (3292 Kč/m²)
Užitná plocha: 2400 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Michal Prőll / jednatel - Realitní Partneři

Odhad reálné ceny

42.00 mil. Kč

rozpětí 33.00 mil. – 53.97 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 27.52 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 44.32 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 108.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.52 mil. Kč (rozpětí 20.08 mil. Kč – 39.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 77.76 mil. Kč (8640 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 46.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 44.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 108.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 18:29

Prodej rodinného domu 3+kk s rozlehlým pozemkem v Ostravě-Muglinově s dobrou dopravní dostupností. Dům prošel novými úpravami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zastávka autobusu hned u domu, 2400 m2 pozemku

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno