Prodej RD Zbraslav u brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+kk na pozemku o výměře 375m2 v klidné části obce Zbraslav u Brna. Částečná rekonstrukce přední části domu. V zadní části garáž/dílna a další prostory ve horším stavu, vhodné k opravě nebo demolici a následnému rozšíření obytné plochy, tak ...
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (9333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 375 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Michal Langer - Centralpoint
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 9.75 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.92 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
7.76 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
16.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.15 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.29 mil. Pozemek 375 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |