DOŹICE - venkovský dům
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
REALITY BLATNÁ nabízí - Venkovský dům s bývalou hospodářskou částí, stodolou, garáží, dvorem a zahradou. Těsně před dokončením celkové rekonstrukce přízemí obytné části (nové rozvody sítí, okna, topení, izolace, podlahy, krov, krytina, ….) a s plánov ...
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (12895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 1384 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- RNDr. Petr Kerndl
Odhad reálné ceny
10.23 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 13.23 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.30 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
17.19 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 20.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 484 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 17.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |