Nemovitosti

Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 1 057 m² - Pitín

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02730 ID 02730 Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům o celkové ploše 162 m² určený k demolici, situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 057 m². Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hl ...

Parametry

Cena
1.77 mil. Kč (10926 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
1057 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Martin Souček (EXPLICIT REALITY Uherský Brod)
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 7.42 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.77 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 157 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno