Prodej rodinný dům 6+2 na pozemku 1062 m2 Benešov nad Ploučn

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout podsklepený rodinný dům 6+2 na pozemku o výměře 1062 m2 v obci Benešov nad Ploučnicí v ulici Komenského. Jedná se o lukrativní lokalitu v centru města. Dům je k celkové rekonstrukci o podlahové ploše 160 m2 je podsklepený ...

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (3531 Kč/m²)
Užitná plocha: 1062 m²
Pozemek: 1062 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Vojtěch Moravec
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

20.41 mil. Kč

rozpětí 16.19 mil. – 25.92 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.56 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 21.71 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 48.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.56 mil. Kč (rozpětí 9.89 mil. Kč – 19.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 34.41 mil. Kč (3823 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 162 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 48.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 16:28

Podsklepený rodinný dům 6+2 v centru Benešova nad Ploučnicí určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: celková rekonstrukci

Dostupnost

Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno