Prodej rodinného domu, 176 m², Kaceřov
Kaceřov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci H. Pochlovice, jen několik minut od Kynšperku nad Ohří. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 747 m². Je to ideální volba pro rodinu, která hledá klidné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a pr ...
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (31818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 6.64 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.27 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek 747 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |