Prodej rodinného domu k rekonstrukci 174 m² – Honezovice, ok
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00529 Prodej rodinného domu k rekonstrukci nebo stavebního záměru, pozemek 678 m² – Honezovice, okres Plzeň-jih Nabízím k prodeji rodinný dům z roku 1945 na vlastním pozemku o celkové výměře 678 m², nacházející se na klidném okraji obce Hone ...
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (12586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Václav Petrášek (ZFP Reality, a.s.)
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 6.55 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.37 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek 678 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |