Prodej RD v Litvínovicích u Českých Budějovic
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Prodám rodinný dům. Zastavěná plocha a nádvoří 300 m2. Dům je napojen na městskou vodu, kanalizaci, plyn a elektriku. Dispozice je 3 +1. Možnost podkroví. Dům je ke kompletní rekonstrukci. Foto připravujeme. RK pouze pokud mají již konkrétního zájemc ...
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Karel
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
rozpětí 6.75 mil. – 11.85 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.54 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.54 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 19.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |