Samostatný rodinný dům, 9+2, pozemek 1352 m2, vodní nádrž Se
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rozlehlý dům s dispozicí 9+2 a pozemkem 1352 m2 je umístěný v obci Hoješín, v těsné blízkosti písečné pláže vodní nádrže Seč - nejoblíbenější rekreační lokality Pardubického kraje. Dům může novým majitelům sloužit jako velkorysá rekreační nemovitost, ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (3691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1352 m²
- Pozemek
- 1352 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Aleš Paták - SMS reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
26.82 mil. Kč
rozpětí 21.18 mil. – 34.25 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
20.55 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
27.23 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
61.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.55 mil. Kč (rozpětí 14.99 mil. Kč – 29.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 43.80 mil. Kč (4867 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 452 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 27.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 61.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 17:29
Rozlehlý dům se nachází v těsné blízkosti vodní nádrže Seč. Vhodné jako velkorysá rekreační nemovitost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- písečná pláž v těsné blízkosti
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |