CHORVATSKO: Apartmán 4kk s výhledem na moře a se zahradou
Zahraničí · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Příležitost v Crikvenici, necelých 200 metrů od moře - krásný apartmán s hospodářskou budovou a zahradou! Apartmán má čistou plochu 70,92 m2, což s balkonem a parkovacím místem činí celkem 110,39 m2, hospodářská budova má rozlohu 17,46 m2. K apart ...
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (111425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
rozpětí 1.43 mil. – 2.48 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 323 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.57 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.31 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (255 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 323% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |