Prodej rodinného domu, 145 m², Chlum-Korouhvice
Chlum-Korouhvice · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům/chalupu v klidné části obce Chlum-Korouhvice, nedaleko Vírské přehrady v turisticky oblíbené oblasti. Nemovitost s užitnou plochou 145 m² s volným podkrovím, leží na pozemku o výměře 256 m². Dispozičně řešena jako 5+ ...
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (27310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.69 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.87 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |