Rodinný dům 3+kk, Rohatec – pozemek 975 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji přízemní rodinný dům 3+kk v Rohatci, ul. Slovácká, s celkovou výměrou pozemku 975 m² a užitnou plochou 176 m². Dům je určen k celkové rekonstrukci nebo demolici a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. J ...

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (3795 Kč/m²)
Užitná plocha: 975 m²
Pozemek: 975 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Andrea
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

18.56 mil. Kč

rozpětí 14.74 mil. – 23.52 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.67 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 20.05 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 44.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 16.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 31.59 mil. Kč (3510 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 75 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 44.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 22:29

Přízemní rodinný dům 3+kk v Rohatci určený k celkové rekonstrukci nebo demolici. Nutno počítat s vysokými investicemi do stavu nemovitosti.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
nutne investice: celková rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno