Chorvatsko - Pomer, Medulin, moderní rodinný dům s bazénem
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám moderní rodinný dům s bazénem, který se nalézá se v klidné a malebné pobřežní vesnici Pomer nedaleko Medulinu, dům nabízí pohodlí a soukromí. Je kvalitně postaven v roce 2011 pouhých 900 metrů od moře a přístavu. Rozkládá se na ploše 291 ...
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (45361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Pozemek
- 824 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Jan Dušek - Poski REAL
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
rozpětí 6.32 mil. – 10.78 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.21 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
13.16 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.81 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 19.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1048 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 824 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |