Luxusní vila s bazénem, terasami a garáží – Pinares de San A
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Tato moderní novostavba samostatné vily se nachází v jedné z nejvyhledávanějších a nejprestižnějších rezidenčních lokalit města Málaga – Pinares de San Antón, která je známá svým klidným prostředím, soukromím a panoramatickými výhledy na okolní kraji ...
Parametry
- Cena
- 42.96 mil. Kč (104985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 409 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Bareš - Poski REAL
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
rozpětí 7.39 mil. – 12.52 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 347 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.47 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
18.51 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 19.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 13.26 mil. Kč (1473 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.95 mil. Pozemek 409 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 18.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42.96 mil. Kč je o 347% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |