Prodej rodinného domu, 78 m², Bačkovice
Bačkovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Bačkovice, nedaleko Jemnice. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 587 m², užitná plocha činí 78 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si ji nový majitel může upravit přesně p ...
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (24231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 587 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 3.34 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.31 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 587 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |