Prodej investiční příležitosti, 259 m², Nová Bystřice
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji investiční příležitost s vlastním bydlením v krásném a klidném prostředí České Kanady nedaleko Nové Bystřice. Stavba s užitnou plochou 259 m² se nachází na rozlehlém pozemku o výměře 2 560 m² a nabízí čtyři plně vybavené apartmány. ...
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (40154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 2560 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 10.00 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.49 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1660 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |