Šlapanice, RD 5+2, zahrada, sklep, 2 studny - rodinný dům
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1434B005 Velké sny potřebují velký prostor. Objevte nemovitost, která může změnit Vaši budoucnost. Jen málokdy se na trhu objeví dům, který nabízí tolik možností. Hledáte místo pro vysněné residenční rodinné bydlení, originální rekonstrukci n ...
Parametry
- Cena
- 10.61 mil. Kč (31956 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 332 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Michal Staněk, MBA (Realitní kancelář - poboč
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 10.27 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
15.02 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 19.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.76 mil. Kč (1195 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 15.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.61 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |