Dubovice u Prachatic, prodej moderní ekologické stavby

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné obci Dubovice, vzdálené přibližně 3 km od Prachatic. Moderní ekologická stavba dokončená v roce 2023 stojí na prostorném pozemku o výměře 1 806 m² a nabízí otevřené výhledy na Boubín i okolní ...

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (5205 Kč/m²)
Užitná plocha: 1806 m²
Pozemek: 1806 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Jaroslav Šlosek - Poski REAL

Odhad reálné ceny

30.93 mil. Kč

rozpětí 24.69 mil. – 38.90 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.59 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 35.86 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 81.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 19.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 58.51 mil. Kč (6502 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 35.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 906 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 35.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 81.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno