Prodej rodinného domu, 160 m², Lidmaň
Lidmaň · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Lidmaň. Užitná plocha činí 160m². Zastavěná plocha a nádvoří činí 491 m², k nemovitosti dále náleží pozemky o celkové výměře 1 064 m². Dům je dvoupodlažní. Přízemí je dispozičně řešeno jako 1+1 a je určen ...
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (24994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1064 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.52 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.94 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 164 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |