Rodinný dúm, Bělá, Luže
Luže · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Luže, místní část Bělá. Jde o přízemní objekt se zastavěnou plochou 130 m2 se sedlovou střechou k němuž je přistavěna stodola (90 m2). Dispozice domu je 4 obytné místnosti, kuchyň, 2 x sprchový kout a samostatné ...
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (15385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 668 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Josef Grosser - Poski REAL
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 4.56 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.73 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |