Prodej rodinného domu, 187 m², Praha, ul. Chabeřická
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům s atmosférou, který si můžete upravit přesně podle svých představ? V klidné části Prahy, konkrétně v Újezdu nad Lesy, nabízíme samostatný cihlový rodinný dům o užitné ploše 187 m², situovaný na krásném pozemku o velikosti 1 141 m². Dům z ...
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (96203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 1141 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 210 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.75 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 241 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |