Prodej objektu vhodného k bydleni a podnikaní se započatou r
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (4724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 635 m²
- Pozemek
- 635 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Mgr. Nataliya Kadlecová Kovalová - Poski REAL
Odhad reálné ceny
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.57 mil. Kč (2286 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.34 mil. Pozemek 635 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 28.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 10:29
Jedná se o historickou faru z roku 1835 v původním stavu vhodnou k rozsáhlé rekonstrukci. Pozor na vysoké náklady spojené s opravou památkově či historicky cenného objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- rok stavby
- 1835
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |