Rodinný dům 5+1, 142 m2, Pozemek 517 m2, Praha 9 - Letňany
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1/T a výměře 142 m2 + 11 m2 terasa, pozemek 517 m2. Dům se nachází v klidné jednosměrné ulici v pražských Letňanech. Dům je napojen na veškeré IS (elektrika, voda, kanalizace, plyn) ...
Parametry
- Cena
- 15.45 mil. Kč (108803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Pavel Michl - Poski REAL
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 266 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.72 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek 517 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 266% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |