prodej domu 420 m² s pozemkem 532 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+KK, Jáchymov Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v Jáchymově. Tato nemovitost se nachází ve známém lyžařském středisku, které nabízí vynikající podmínky pro zimní sporty, horskou turistiku a celoroční rekreaci v Krušných horách. Dům po celkové rekonstrukci disponuje celkovou užitnou plochou 420 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 532 m². Zastavěná plocha činí 100 m² a k dispozici je udržovaná zahrada o rozloze 397 m². Nemovitost je vytápěna plynovým kotlem a součástí prodeje je také garáž. Strategická poloha umožňuje snadnou dostupnost – hranice s Německem je vzdálena přibližně 15 minut jízdy autem a centrum Karlových Varů je dosažitelné do 20 minut. Dispozice domu: Suterén: Prakticky řešené zázemí zahrnující kuchyni, dvě obytné místnosti a technickou místnost. 1. nadzemní podlaží: Vstupní předsíň, prostorná kuchyně s jídelnou a funkčním krbem, šatna a toaleta. 2. nadzemní podlaží: Klidová zóna se třemi ložnicemi, které jsou vybaveny klimatizací, a koupelna. 3. nadzemní podlaží: Podkroví koncipované jako samostatná bytová jednotka, která nabízí ložnici, obývací pokoj a vlastní koupelnu. Dům se prodává včetně značné části vybavení a je připraven k okamžitému nastěhování. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (29762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Carlsbad Investment s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 100 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N00279
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
29 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
6.84 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.80 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
9.29 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
20.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.49 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |