prodej domu 322 m² s pozemkem 445 m²
Chyše · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu v centru města 322 m², pozemek 445 m², Chyše Hledáte prostorné a stylové bydlení s jedinečnou atmosférou, možností vícegeneračního využití nebo zajímavou investiční příležitostí? Pak vás tento nádherný dům v centru Chyše okouzlí. Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný dvougenerační dům o užitné ploše 322 m², situovaný přímo na Žižkově náměstí, jen pár kroků od zámecké zahrady a historického zámku Chyše. Rekonstrukce byla dokončena v roce 2023 s důrazem na komfort, praktičnost i zachování jedinečného charakteru domu. Nemovitost je rozdělena na dva samostatné plně vybavené byty, což nabízí široké možnosti využití – komfortní vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, případně investici s možností pronájmu. Velkým benefitem je také soukromá zahrada, garáž, parkování přímo u domu a prostorná půda s potenciálem dalšího rozšíření obytné části dle vlastních představ. Místo, které má atmosféru Chyše jsou vyhledávanou lokalitou díky spojení historie, přírody a klidného života. Jen pár minut od domu se nachází známý pivovar Chyše, zámecký areál i romantická řeka Střela obklopená lesy a přírodou, která vybízí k procházkám, cyklistice i relaxaci. Město zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, zdravotní středisko, poštu, obchody i dopravní spojení vlakem a autobusem. Významným benefitem do budoucna bude také lepší dostupnost díky budované dálnici D6 směrem na Karlovy Vary a Prahu. Hlavní přednosti nemovitosti: kompletní rekonstrukce dokončená v roce 2023 dva samostatné byty užitná plocha 322 m² pozemek 445 m² možnost vícegeneračního bydlení nebo investice půda s potenciálem další vestavby garáž, sklep a pohodlné parkování atraktivní lokalita v historickém centru města výborná kombinace klidného bydlení a občanské vybavenosti Pokud hledáte nemovitost s charakterem, prostorem a širokými možnostmi využití, tento dům rozhodně stojí za osobní prohlídku. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (25152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- myPORT Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00151
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 8.10 mil. Kč | -1.2 % |
| 23.08.2026 | 8.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
25 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
4.55 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.51 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
14.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 005 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.43 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.26 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 14.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2745 m (Nová Teplice, rozcestí)
- Nádraží
- 666 m (Chyše)
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 8.20 mil. → 8.10 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |