Prodej rodinného domu, 68 m², Losina u Chotěšova
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? V obci Losina u Chotěšova nabízíme rodinný dům 3+1 o užitné ploše cca 68 m² na krásném slunném pozemku o velikosti 1 378 m². Cihlový dům je určen k rekonstrukci a nabízí možnost vybu ...
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (86765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1378 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.39 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.46 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 478 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |