Prodej, rodinný dům, Kájov - Přelštice

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji, rodinný dům, původní statek v obci Kájov, část Přelštice. Celková plocha 1348 m2, zastavěná plocha 385 m2. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, v obytné části nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Nový splynovací kotel na TP, vyvlo ...

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (4006 Kč/m²)
Užitná plocha: 1348 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Troup -

Odhad reálné ceny

23.30 mil. Kč

rozpětí 18.32 mil. – 29.90 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.63 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 24.89 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 61.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.63 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 20.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 43.68 mil. Kč (4853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 61.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 18:28

Jde o původní statek po částečné rekonstrukci s novými rozvody a kotlem na tuhá paliva. Nutno prověřit rozsah zbývajících prací a celkový technický stav budov.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nové rozvody vody
odpady: nové rozvody odpadů
topeni: Nový splynovací kotel na TP
nutne investice: částečná rekonstrukce pokračuje

Dostupnost

Praha hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno