Dům s investiční příležitostí na pozemku 6.666 m2 v Krušných

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Cena vč. právních služeb a provize RK. , Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej RD s investiční příležitostí v Krušných horách. Rodinný dům o dispozici 4+kk se nachází ve vesnici Pstruží, části obce Merklín v malebných Krušných horách. Dům se nach ...

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (2985 Kč/m²)
Užitná plocha: 6666 m²
Pozemek: 6666 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Klesa

Odhad reálné ceny

104.34 mil. Kč

rozpětí 83.52 mil. – 130.59 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 98.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 31.31 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 126.52 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 301.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.31 mil. Kč (rozpětí 22.85 mil. Kč – 44.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 215.98 mil. Kč (23998 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 129.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 126.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 301.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 18:30

Jde o rodinný dům s investičním potenciálem v atraktivní lokalitě Krušných hor. Je nutné si ověřit reálný stav domu a možnosti deklarovaného investičního využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: Cena vč. právních služeb a provize RK.

Dostupnost

Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno