Prodej pozemku k výstavbě rodinného domu, jehož součástí je

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o výměře 722 m², který se nachází v původní zástavbě ve velice klidné části obce Nové Jirny, okres Praha východ. Jedná se o rohový pozemek , veškeré inženýrské sítě ( voda, kanalizace, elek ...

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (12465 Kč/m²)
Užitná plocha: 722 m²
Pozemek: 722 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Stanislav Švábenický

Odhad reálné ceny

23.60 mil. Kč

rozpětí 18.11 mil. – 31.38 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 38.32 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 14.94 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 32.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.32 mil. Kč (rozpětí 27.96 mil. Kč – 54.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 23.39 mil. Kč (2599 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.04 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 32.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno