Prostorný chytrý dům 5+kk (390 m²), zahrada, FVE, metro Stod
Praha 5 · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám unikátní příležitost ke koupi nadstandardního, prosluněného domu 5+kk s užitnou plochou 390 m² umístěného v srdci starých Stodůlek. Tento dům v sobě spojuje historii místa, kde kdysi stával místní koloniál, s nejmodernějšími technologiem ...
Parametry
- Cena
- 42.99 mil. Kč (110231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Aleš Paták - SMS reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 9.45 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 489 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.82 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
17.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 17.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42.99 mil. Kč je o 489% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |