Nemovitosti

Prodej finského domu se dvěma bytovými jednotkami na pozemku

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji finský dům se dvěma bytovými jednotkami na pozemku o celkové výměře 866 m², který nabízí výrazný potenciál jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Celková podlahová plocha domu činí přibližně 120 m² a nemovitost ...

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (4734 Kč/m²)
Užitná plocha
866 m²
Pozemek
866 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
David Kirschner - SMS reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

17.94 mil. Kč
rozpětí 14.16 mil. – 22.94 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.57 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 17.92 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 39.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.57 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 20.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 28.06 mil. Kč (3118 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.84 mil. Pozemek 866 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.92 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 39.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 13:29

Finský dům se dvěma bytovými jednotkami a podlahovou plochou přibližně 120 m2. Vzhledem k typu konstrukce lze očekávat nutnost budoucích stavebních úprav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
dvě bytové jednotky

Dostupnost

Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno