Nemovitosti

Prodej Finského domu s pozemkem 425m2

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji polovinu finského domu o dispozici 2+1 s velkým potenciálem dalšího rozšíření. Současná podlahová plocha činí 54 m² a nabízí možnost vybudování dalšího pokoje v podkroví, což je v této lokalitě běžné a velmi žádané řešení. K nemovi ...

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (5647 Kč/m²)
Užitná plocha
425 m²
Pozemek
425 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
David Kirschner - SMS reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

9.47 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 12.20 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.17 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 8.80 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 19.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 13.77 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.26 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.80 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 19.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno