Prodej Rodinný dům, 250㎡
Frýdek · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Tento dům nabízí vícero možností a to ty, že dům můžete využít pro vlastní bydlení, nebo také k investici. Dům je totiž rozdělený na dvě bytové jednotky s vlastním vstupem a disponuje s dvojagaráží. Spodní bytová jednotka má dispozici 4kk přes 90m ...
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (88889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Michaela Hawlíková - NEXT REALITY STORM
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 3.02 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 262 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 262% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |