prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 520 m²
Odrava · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty u řeky Ohře V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme malebnou chatu, pár kroků od řeky Ohře, v obci Mostov. Dispozičně je řešena, jako obytný prostor s terasou. V zadní části chaty je vstup WC. Samostatný vstup má i skladový prostor. Chata je součástí lesní osady, která se rozprostírá podél toku Ohře, má 17 m². Byla postavena, stejně, jako všechny ostatní v osadě, na pozemcích, které jsou v majetku Lesů ČR. Toto je ošetřeno dlouhodobou nájemní smlouvou. K užívání je zde vyhrazeno 500 m². Tato nemovitost, jejíž hlavní předností je absolutní klid a absolutně relaxační prostředí se nachází ve vesničce Mostov, která spadá pod správní území obce Odrava na Chebsku. Chata je bez inženýrských sítí. K topení jsou zde vybudována kamna na dřevo. Toaleta je s nádrží na vývoz. Pitnou vodu si do osady vozí lidé v kanystrech, elektřinu pro nezbytné nabití telefonu apod., původní majitel řešil pomocí přenosné nabíjecí stanice. Tento druh nemovitosti je určen pro dnes tolik potřebný únik z civilizace. Uprostřed lesa, blízko řeky, která nabízí možnosti koupání i rybaření. Můžete zde splynout s přírodou a odpojit se od všech starostí. K chatě patří udírna a ohniště s možností upečení prasete. Je tu prostor pro posezení a relaxaci. Oblast je oblíbená pro svou čistou a krásnou přírodu.. Rádi vám pomůžeme s financováním koupě. Doporučujeme prohlídku, která Vám umožní nacítění daného místa a objevení jeho potenciálu.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (32667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Real Hope Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 17 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0039
Odhad reálné ceny
1.05 mil. Kč
rozpětí 848 897 – 1.29 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 988 728 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
684 210 · váha 30 %
Model z dat
484 584 · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
672 750 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 614 Kč/m² → 684 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 484 584 Kč (rozpětí 315 901 Kč – 699 867 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.30 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 672 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Odrava)
- Nádraží
- 1637 m (Nebanice)
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |