Chalupa 3+1 s duší a velkým potenciálem – Osiky, klid a p...
Brno venkov · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chcete utéct od ruchu města a mít své místo pro odpočinek? Hledáte chalupu s atmosférou, kde si můžete vytvořit přesně to, o čem jste vždy snili? Pak právě pro vás máme k prodeji útulnou chalupu o dispozici 3+1 v oblíbené a klidné obci Osiky. Už př ...
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Konečná, CENTURY 21 Bonus Brno
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 3.50 mil. Kč | -12.3 % |
| 01.09.2026 | 3.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 6.11 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.50 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |