Prodej RD 3+1 s garáží a zahradou, Netolice
Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej RD o dispozici 3+1 s terasou, zastavěná plocha a nádvoří 249 m2, s celkovou rozlohou pozemku 506 m2, v obci Netolice ležící cca 19 km od okresního města Prachatice. Dům se nabízí bez vybavení. Podlahy jsou betonové. V současné době be ...
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (14859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- 1. reality GP s.r.o.
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 8.23 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.82 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.07 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.84 mil. Pozemek 506 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |