Nemovitosti

Prodej rodinného domu 168 m², Mosty u Jablunkova

Mosty u Jablunkova · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 69546 Ve výhradním zastoupení vám Jan Czirok nabízí výjimečnou horskou roubenku na více než 3,4 hektaru vlastních pozemků v srdci Slezských Beskyd. Jsou místa, která člověk navštíví. A pak jsou místa, která si ho získají natolik, že se z nic ...

Parametry

Cena
11.83 mil. Kč (70417 Kč/m²)
Užitná plocha
168 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jan Czirok (Avenir Reality, s.r.o.)

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.66 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 177 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.66 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.83 mil. Kč je o 177% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno