Dům se zahradou v Rychnově nad Kněžnou

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám samostatný rodinný dům s hezkou, rovnou zahradou (695 m²) v klidné části Rychnova nad Kněžnou. Super lokalita pro někoho, kdo pracuje v okolí nebo dojíždí do Škoda Auto v Kvasinách – všechno je blízko. Dispozice a stav domu: Přízemí: Men ...

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (8058 Kč/m²)
Užitná plocha: 695 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš

Odhad reálné ceny

13.97 mil. Kč

rozpětí 10.88 mil. – 18.19 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.04 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 12.84 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 31.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 22.52 mil. Kč (2502 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 31.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno