prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 1 009 m²
Tatrovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata na vlastním pozemku 3 minuty od přehrady Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu na vlastním pozemku v obci Tatrovice, která se nachází pouhé tři minuty chůze od oblíbené přehrady. Díky této poloze jde o ideální místo pro rekreaci, koupání, rybaření i klidný odpočinek v přírodě, a to doslova na dosah vody. Chata je orientovaná na jih a má dispozici 2+1 a nabízí velmi příjemnou atmosféru klasické rekreační stavby. V přízemí se nachází vstupní část, obývací pokoj s krbem, který vytápí celou nemovitost, a dále kuchyň s kuchyňskou linkou. Po dřevěných schodech se dostanete do podkroví, kde jsou k dispozici dvě lůžka na spaní. Nemovitost disponuje dostatkem úložných prostor a prodává se kompletně vybavená – veškeré zařízení zůstává součástí prodeje, takže je možné ji ihned využívat. Chata je osazena dřevěnými okny s okenicemi, má plechovou střechu a zachovává si svůj původní rekreační charakter. K dispozici je suché WC a voda přivedena do domu a je zajištěna ze studánky. Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné zázemí v přírodě, ale zároveň chce mít vodní plochu a rekreační vyžití jen pár kroků od chaty.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (30889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 1009 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Loyd-reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 971 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 38 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026025
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.20 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.22 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.47 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 171 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 961 104 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 109 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1741 m (Tatrovice)
- Nádraží
- 5897 m (Nejdek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |