Nemovitosti

Prodej rodinného domu 3+1, pozemek 452 m² Skorošice.

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Skorošice o dispozici 3+1 s pozemkem o celkové výměře 452 m². Dům je v současné době obyvatelný, avšak nabízí spíše nižší standard bydlení, což z něj činí ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vyt ...

Parametry

Cena
2.09 mil. Kč (4624 Kč/m²)
Užitná plocha
452 m²
Pozemek
452 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Jan

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 11.23 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.02 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 9.35 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 20.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.64 mil. Kč (1627 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.79 mil. Pozemek 452 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.35 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 20.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 20:29

Prodej rodinného domu 3+1 v obci Skorošice s pozemkem 452 m². Dům je sice obyvatelný, ale vyžaduje investice do zvýšení standardu bydlení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
nutne investice
nižší standard bydlení, nutnost rekonstrukce či modernizace

Dostupnost

Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno