Prodej rodinného domu 180 m², Großschönau, Německo
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 06067 Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Großschönau v Německu, nedaleko českých hranic. Dům nabízí celkovou obytnou plochu 180 m² a dispozici 6 pokojů. Nachází se na pozemku o velikosti 680 m². Nemovitost byla postavena v roce 1725 a je u ...
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (7506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Flach (Centrála společnosti Varnsdorf)
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 6.68 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.43 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |