Prodej rodinného domu 120 m², Ebersbach, Německo
Zahraničí · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 06068 Rodinný dům na prodej – Ebersbach, Německo Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v klidné lokalitě Ebersbach (Německo), který je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační nemovitost. Základní informace Užitná plocha: 120 m² ...
Parametry
- Cena
- 1.82 mil. Kč (15144 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Flach (Centrála společnosti Varnsdorf)
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
rozpětí 2.26 mil. – 3.88 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.71 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.82 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |