Prodej vily 142 m², MURVICA/ Zadar, Chorvatsko, ev.č. 01672
Zahraničí · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01672 MURVICA U ZADARU – MODERNÍ VILY S BAZÉNEM A SOUKROMOU ZAHRADOU Hledáte místo, kde si budete užívat slunce, moře a středomořský životní styl po většinu roku? Nebo zvažujete investici do nemovitosti na chorvatském pobřeží? V atraktivn ...
Parametry
- Cena
- 11.83 mil. Kč (83335 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Adéla Luptáková (S&L a partners, s.r.o.)
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 4.49 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 248 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.19 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.83 mil. Kč je o 248% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |