Prodej rodinného domu v Horní Polici

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 2× byt 5+1, pozemek 1 424 m² – Horní Police Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Horní Polici, okres Česká Lípa, který díky svému dispozičnímu řešení a velikosti pozemku nabízí široké možnosti využití. Dům je vhodný pro větší nebo ...

Parametry

Cena: 9.75 mil. Kč (6847 Kč/m²)
Užitná plocha: 1424 m²
Pozemek: 1424 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Ondřej Špaček - Euro Reality ML s.r.o.

Odhad reálné ceny

27.40 mil. Kč

rozpětí 21.69 mil. – 34.89 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.24 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 28.59 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 64.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.24 mil. Kč (rozpětí 14.04 mil. Kč – 27.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 46.14 mil. Kč (5126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 524 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 28.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 64.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno