Nemovitosti

prodej domu 103 m² s pozemkem 1 479 m²

Šabina · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 103 m², Šabina Ne každý dům dokáže nabídnout pocit, že jste doma, hned po otevření dveří. Tato moderní přízemní novostavba v obci Šabina je jedním z těch výjimečných míst. Dům byl zkolaudován v roce 2020, nabízí dispozici 4+kk a obytnou plochu 103 m² s promyšleným a praktickým uspořádáním. Jeho velkou předností je přímé propojení interiéru s venkovním prostorem – ze všech obytných místností je přímý vstup na terasu. Zahrada tak není jen místem kolem domu, ale přirozeným pokračováním obytného prostoru. Pozemek o rozloze přibližně 1 500 m² je velkým benefitem. Díky vzrostlým stromům nabízí dostatek soukromí a příjemnou atmosféru. Je ideálním místem pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou a přáteli i pro trávení volného času s dětmi. Praktickým prvkem domu je také prostorná chodba, která vede napříč celým domem. Nachází se zde velké vestavěné skříně, které poskytují nadstandardní množství úložného prostoru a pomáhají udržet domácnost přehlednou a vzdušnou. Díky jednopodlažnímu řešení bez schodů je bydlení pohodlné a praktické nejen dnes, ale i do budoucna. O komfortní bydlení se stará tepelné čerpadlo a kvalitní stavební provedení. Dům je připraven k okamžitému bydlení a nevyžaduje žádné další investice. Prodává se vybaven kuchyňskou linkou včetně všech spotřebičů a vestavěnými skříněmi v předsíni. Výborná je i samotná lokalita. Šabina nabízí klidné bydlení obklopené zelení, přitom s dobrou dostupností do Sokolova, Chebu i Karlových Varů. Výhodou je také blízkost dálnice D6 a možnost využití hromadné dopravy.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (82524 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Pozemek
1479 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1323 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 156 m 2 Číslo zakázky: IDNES-88567

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 7.55 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.10 mil. · váha 48 %
Model z dat 9.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 943 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 579 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Šabina)
Nádraží
1124 m (Dasnice)
Praha hl. n.
168 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno