Nemovitosti

Rodinný dům 7+kk se zahradou

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům v obci Hradenín. Jedná se dům s podkrovím. Původně byl stavěn, jako dvougenerační a dá se tak také využívat. Nyní sloužilo podkroví, jako kancelář, nahrávací studio a pokoj pro hosty. Dům byl od základů postaven cca před 10 ...

Parametry

Cena
13.94 mil. Kč (58092 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Dispozice
7+kk
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Jan

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 7.66 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 147 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 10.85 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 15.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 10.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.94 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno