Prodej 1/2 spoluvlastnického podílu na domě – Turnov

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.00 mil. Kč (3636 Kč/m²)

Užitná plocha

1100 m²

Pozemek

1100 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Karel

Odhad reálné ceny

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 35.64 mil. Kč (3960 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 200 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.44 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 49.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 10:29

Nabízí se poloviční spoluvlastnický podíl na dvougeneračním rodinném domě v Turnově. Vzhledem k prodeji podílu je nutné počítat s nutností dohody s dalším spoluvlastníkem.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

prislusenstvi

sklep, půda

podil velikost

1/2

Dostupnost

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Praha hl. n.

121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu