prodej domu 144 m² s pozemkem 230 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB G* (*je objednán průkaz energetické náročnosti a údaj bude aktualizován).
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům za cenu bytu Prodej krajního řadového domu se zahradou a parkováním před domem v klidné lokalitě rodinného bydlení. Veškerá občanská vybavenost pouhých 5 minut jízdy autem. Pravidelné meziměstské autobusové spojení s použitím průkazky MHD. Dům byl kolaudován v roce 1980 a je ve velmi dobrém stavu. Plášť domu je zateplen po celém svém obvodu. Byly vyměněny elektrorozvody. Plastová okna. Na podlahách je laminátová plovoucí krytina, keramická dlažba nebo linoleum. Vnitřní obvodové stěny upraveny sádrokartonem. Provedeno zateplení stropu a vyfrézování komínu. Dosud byl dům užíván jako dvougenerační. V přízemí byla garsonka, kterou užíval rodič majitelů a v patře samostatný byt 3+1. Po menších úpravách lze dům předělat na dispozici 5+kk. Vytápění domu zajišťují funkční krbová kamna s rozvody horké vody do radiátorů (nízké provozní náklady). Ohřev vody – elektrický bojler. Pozemek před i za domem je v majetku státu a užíván je na základě nájemní smlouvy. Tyto pozemky nebudou nikdy prodány jiné třetí osobě a ani zde nedojde k výstavbě nových objektů. V případě zájmu lze pozemky odkoupit. Pozemek před domem slouží jako parkovací plocha pro dvě vozidla. Zahrada za domem je bez úprav. Její pronajatá plocha je větší než stávající oplocení. Na fotografii je červeně vyznačena hranice pronajatého pozemku. Bezplatně Vám zajistíme financování této nemovitosti. PENB G* (*je objednán průkaz energetické náročnosti a údaj bude aktualizován).
Parametry
- Cena
- 5.36 mil. Kč (37188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Loyd-reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026028
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 5.36 mil. Kč | -6.0 % |
| 23.08.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.36 mil. Kč
37 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
5.35 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.11 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 193 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.36 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 09:32
Zateplený krajní řadový dům z roku 1980 je ve velmi dobrém stavu a nabízí úsporné vytápění krbovými kamny. Pozemky před a za domem jsou však v majetku státu a jsou užívány na základě nájemní smlouvy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krbová kamna s rozvody horké vody do radiátorů
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- zahrada, parkovací plocha před domem
- nutne investice
- zahrada bez úprav
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Počerny)
- Nádraží
- 1921 m
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.36 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |